Ремонт квартиры — с чего начать и последовательность работ

Итак, вы решились начать ремонт квартиры! С чего начать? Какова последовательность работ? Стоит ли временно переехать или все-таки остаться? Все эти вопросы задает себе каждый, кто планирует начать ремонт квартиры. От их решения зависит не только  конечный результат, но и сроки и даже качество ремонта.

Технология производства работ требует их определенной последовательности и часто временных пауз, например, на высыхание. При этом не стоит забывать, что своевременная поставка материалов – важный компонент планирования, такой же, как и вынос мусора. Сложив все элементы пазла, у вас получится пройти эту маленькую революцию – ремонт квартиры – с наименьшими потерями.

C чего начать ремонт в квартире — поэтапно

Конечно, организация и последовательность ремонта, прежде всего, зависит от того, в какой квартире планируется начать ремонт?

Для новостройки подход и планирование будут отличаться от организации и последовательности работ в квартире старого фонда или «вторичного рынка».

Многое будет схожим, но, естественно, работы по бетонным полам новостройки нужно проводить не так, как работы с деревянными полами «сталинки». Ниже мы постараемся охватить основные типы квартир и опишем последовательность работ. А также раскроем строительные «секреты», о чем стоит задуматься заранее, чтобы потом не переделывать что-то или не жить в том, что нельзя уже переделать.

Всегда планирование ремонта нужно начать с решения, что же мы хотим получить в конце: квартиру в стиле Лофт или в супер современном стиле Хайтек? От этого будут зависеть все дальнейшие действия.

Если вы не планируете нанимать дизайнера, то просто возьмите лист бумаги и постарайтесь набросать ваше жизненное пространство, учитывая все: расстановку мебели и бытовых приборов, новую планировку комнат и мест общего пользования (коридоров и санузлов), и не забудьте открывание дверей.

Если вы задумали кардинально перестроить жилое пространство квартиры – передвинуть стены или прорубить проем в капитальной стене, то вам не обойтись без проекта перепланировки и его согласования.

Заказываем проект перепланировки квартиры

Самовольная, т. е. не согласованная в государственных органах архитектурного надзора, перепланировка квартиры – незаконна. Не запрещается на месте старой, например, каркасной перегородки, возвести новую. Но если требуется «пододвинуть ее» на существенное расстояние, разделить комнату или увеличить размер туалета, то без согласования проекта перепланировки не обойтись. Даже если во время ремонта квартиры к вам не зайдет управдом и не попросит показать согласованный проект, то при продаже квартиры у вас возникнут сложности.

Хотелось бы особенно отметить – любые строительные работы с несущими стенами в жилом доме не только незаконны, но и угрожают безопасности всех жильцов дома!

Квартиры в старом фонде

Пройдя стадию долгих и жарких споров с супругом (-ой), где же будет стоять туалетный столик, согласовав или нет проект перепланировки, имея на руках план будущей новой квартиры, следует приступить к анализу. Анализу того, какие виды строительных работ необходимо провести, чтобы осуществить задуманное.

Старый фонд имеет ряд отличий от свежей квартиры в новостройке:

• Если там еще не проводился современный ремонт, то пол — скорее всего деревянный на деревянных или металлических лагах.
• Стены — каркасные, оштукатуренные по дранке.
• Такой же потолок.
• Оконные рамы – деревянные, оконные откосы – оштукатуренные.
• Для старых коммуникаций прошли все сроки эксплуатации.
• Старые двери — скорее всего деревянные, покрытые многими слоями старой краски.

Дальнейшее планирование во многом зависит от бюджета:

• Оставляете ли вы старый пол или будете делать новый.
• Что планируется постелить на пол: ковролин, паркет или кафельную плитку.
• Устраивают ли вас старые рамы или их нужно заменить на современные металлопластиковые или деревянные.
• Хотите ли вы снести старые перегородки и поставить на их месте новые, например, гипсокартонные перегородки.
• Будете ли вы закупать новые двери или отреставрируете старые.
• Останутся ли сантехнические приборы на старом месте, и в каком состоянии водопроводные трубы.

От ответов на эти вопросы будет зависеть последовательность и организация ремонта в квартире старого фонда. Поэтому стоит начать с продумывания этих деталей. Ниже будет описана последовательность работ в квартире старого фонда в том, случае, если было принято решение провести полный комплексный ремонт в квартире. Если от чего-то вы решите отказаться, тогда нужно будет просто убрать конкретный этап из плана.

Квартиры в новостройках

Современное строительство жилых домов проводится на основании технологии монолитного железобетона. Поэтому, скорее всего, в новой построенной квартире и пол и потолок, а также часть стен, будут из бетона. Застройщики предоставляют квартиру в новостройке, в лучшем случае, с оштукатуренными стенами, с бетонной стяжкой на полу, с минимальной разводкой электричества.

Ну и, конечно, уже будут установлены современные окна, которые не потребуют дальнейшей замены. Поэтому демонтаж в только что построенной квартире будет минимальный. У вас есть больше свободы творчества, и спектр применяемых материалов ограничивается только бюджетом.

Последовательность работ в квартире новостройки – будет отличаться от такого же в старом фонде.

Кроме того, так как квартира в таком виде не приспособлена для жилья, вопрос жить ли в квартире с ремонтом, практически, не стоит.

Можно ли жить в ремонтируемой квартире?

Этот вопрос существенен, если бюджет ограничен, и не хочется организовывать 2 переезда на несколько месяцев ремонта.

Жить в ремонтируемой квартире сложно, но возможно. Для этого необходимо организовать несколько важных деталей:

1. Туалет: если он у вас раздельный, то советуем, сделать в нем ремонт заранее.
2. Ванная: предусмотрите ежедневное утреннее и вечернее отключение и подключение ванны, а также использование старого душевого смесителя в течение максимально возможного времени, и подключение нового в максимально короткие сроки.
3. Стиральная машина: организуйте ее подключение по временной схеме на время ремонта со сливом в унитаз или в ванную (!внимательно следите за шлангом слива, который «любит» вылетать на пол, когда машинка начинает слив воды, чтобы не огорчить соседей снизу).
4. Окна: замену окон, если она запланирована, лучше также провести заранее, например, уехав на выходные на дачу, так как установщики обычно не соглашаются делать это покомнатно.
5. Пыль: возможно перемещаться из комнаты в комнату, освобождая очередную для ремонта, но вам предстоит ежедневная влажная уборка комнаты, где вы живете, а также основных коридоров, где вы ходите.

Санузел

Чтобы избежать переделок в дальнейшем, четко распланируйте санузел, где и что будет стоять. Закупите или, по крайней мере, определитесь с санитарно-техническими приборами и мебелью ванной комнаты. Сделайте предварительные замеры и убедитесь, что все встанет на свои места с учетом штукатурки стен, кафельной плитки, ширины дверей и наличников, положения полотенцесушителя.

Не забудьте, что для прокладки трубопроводов, если нет возможности их заштробить в стену, также понадобится место. А пол поднимется выше из-за уложенной на него плитки. Если дверь по каким-то причинам будет открываться внутрь ванной, то проверьте, чтобы она свободно открывалась, и было удобно ее закрывать изнутри, если санузел небольшого размера.

Кроме того нужно учитывать контруклоны фановых труб. Фановый стояк находится в определенном месте и обычно перенос его невозможен. Чем дальше от него будет размещен сливной трап душевой кабины, ванна или душевой поддон, тем выше над полом вам придется все это располагать.

Проконсультируйтесь с профессиональным сантехником по вопросу местоположения сантехприборов до начала ремонта.

Продумайте заранее, требуется ли вам установить бойлер нагрева горячей воды, фильтры для очистки воды, водяной полотенцесушитель, где у вас будет находиться стиральная машина (в ванной или в другом месте), предусмотрите установку фильтров грубой очистки сразу после вводных вентилей (это убережет смесители), а также установку счетчиков воды.

Жилая комната

Основной ошибкой при ремонте жилых помещений можно считать несведение в один уровень полов соседних помещений. Это происходит из-за того, что заранее не определено и не просчитано, сколько высоты займет то или иное покрытие пола с учетом выравнивания, подложки и пр. Если перепада все же не избежать, то придется поставить порог.

Проконсультируйтесь с профессионалом-отделочником о сэндвиче напольных покрытий до начала ремонта.

Кроме того, разрисуйте положение розеток, в том числе телевизионных и телефонных, и выключателей, выводы проводов под настенные бра и потолочные светильники. Это важно сделать заранее, чтобы потом мебель и бытовые приборы оказались у необходимых розеток.

С чего начать ремонт в квартире вторичного жилья — пошагово

• Демонтажные работы

Полностью расчищаем все пространство квартиры:

• Обесточиваем электрическую сеть квартиры, на все время производства работ устраиваем временное освещение и временные розетки.
• Перекрываем вводные вентили холодной и горячей воды, демонтируем всю сантехнику, оставляя возможность набора воды для ремонта и унитаз.
• Демонтируем перегородки.
• Сбиваем штукатурку со стен и откосов вместе со старым кафелем.
• Если было решено, сбиваем старую штукатурку с потолка (часто снимают только явно слабые участки, остальное скрывается за новым потолком).
• Только затем «поднимаем» полы и расчищаем их до балок перекрытия, межбалочную засыпку, как правило, не трогаем, иногда нужно ее досыпать, например, керамзитом, чтобы не заливать лишний бетон.
• Замена стояков отопления.

Некоторые предпочитают спрятать стояки отопления в стену. Не стоит этого делать, так как состояние трубы в стене невозможно контролировать, а также возможно случайно повредить трубу, забыв о ее местоположении.

• Прокладка коммуникаций (фановых и, возможно, водопроводных труб) по полу и по стенам. Она должна проводиться параллельно с
• Заливкой пола цементно-песчаной смесью или готовым бетоном.

Наш совет провести именно заливку пола, а не оставлять старое деревянное покрытие пола.

• Замена окон.
• Установка перегородок.
• Параллельно: устройство или перенос проемов в капитальных стенах (ТРЕБУЕТ СОГЛАСОВАНИЯ!)
• Электрическая разводка по всей квартире. Некоторые строители предпочитают сначала
• Штукатурку стен и оконных откосов. А затем прокладывать провода, но это дополнительные затраты на штробление и последующую обработку штроб. Проверяем ровность стен в санузле и, если требуется, проводим штукатурку и там.
• Зашивка или штукатурка (хотя ее проводят в старом фонде очень редко) потолков. Если планируется натяжной потолок, то этот этап пропускается.
• Шпатлевка стен и потолков.
• Выравнивание полов самовыравнивающимся раствором, если требуется.
• Параллельно укладка кафеля в санузле (-ах), а также, если требуется, в других местах: прихожей, на кухне или в коридорах.

• После укладки кафеля — окрашивание потолков или иная отделка.
• Оклейка обоев или другая отделка стен.
• Заказ и установка натяжного потолка.
• Установка дверей.
• Параллельно: установка и подключение электрической арматуры, сантехприборов.
• Настил напольных покрытий жилых комнат и коридоров.
• Установка плинтусов, наличников, порогов, защитных уголков.
• Расстановка и закрепление мебели.

Последовательность ремонта в квартире в новостройке

• Демонтажные работы.

Необходимо проверить ровность стен и полов после строителей. В некоторых случаях дешевле сбить «горб» на стене или полу, чем потратить материал на дополнительное выравнивание.

• Замена стояков отопления.

В новостройках практически нигде не требуется, кроме случаев некачественной сварки труб из железной трубы.

• Установка перегородок.
• Параллельно: устройство или перенос проемов в капитальных стенах (ТРЕБУЕТ СОГЛАСОВАНИЯ!)
• Параллельно: штробление для прокладки коммуникаций (фановых и, возможно, водопроводных труб) по полу и по стенам.
• Электрическая разводка со штроблением по всей квартире.

• Штукатурка стен или заделка только штроб, если стены относительно ровные и готовы для последующей шпатлевки.
• Зашивка или штукатурка потолков. Если планируется натяжной потолок, то этот этап пропускается.
• Шпатлевка стен и потолков.
• Выравнивание полов самовыравнивающимся раствором, если требуется.
• Параллельно укладка кафеля в санузле (-ах), а также, если требуется в других местах: прихожей, на кухне или в коридорах.
• После укладки кафеля — окрашивание потолков или иная отделка.
• Оклейка обоев или другая отделка стен.
• Заказ и установка натяжного потолка.
• Установка дверей.
• Параллельно: установка и подключение электрической арматуры, сантехприборов.
• Настил напольных покрытий жилых комнат и коридоров.
• Установка плинтусов, наличников, порогов, защитных уголков.
• Расстановка и закрепление мебели.

Сергей Добронравов

Сергей Добронравов — автор сайта remohouse.ru. Эксперт в сфере ремонта, строительства, инфраструктурных проектов и эксплуатации зданий. Опыт работы в строительстве более 25 лет.