Рачительный хозяин всегда все рассчитывает и экономит. Рачительный хозяин будущего загородного дома должен знать, где и на чем можно сэкономить, а где этого делать не стоит ни при каких обстоятельствах. Здесь переплетаются многие противоречащие друг другу факторы: как определить, например, что из ряда материалов с разными характеристиками и отличающимися ценами выбрать лучший по соотношению цена-качество? Или как предугадать, что выбранный подрядчик для строительства, качественно и в срок выполнит работы, а еще продемонстрирует, что забоится и о ваших расходах и будет советовать оптимальные технологические решения и предлагать такие же материалы. Как сэкономить на строительстве дома, мы рассмотрим ниже в этой статье.
Содержание
Начнем с выбора участка перед покупкой
Выбор и анализ условий на планируемом к закупке участке — важный момент, от которого зависит, будете ли вы в дальнейшем тратиться на то, чтобы устранить явные и скрытые недостатки участка земли, на котором планируется построить дом.
Электричество на участке
Конечно, покупая только участок, можно не ожидать, что подводка электричества уже к нему есть. Но лучше ее иметь, и как можно ближе к участку. В идеале, сразу проверить, есть ли договор электроснабжения для участка. Или, возможно, на нем был дом или хотя бы временная постройка, к которой было подведено электричество. Прокладка линий электропередач – дорогостоящее занятие. Придется заплатить за получение Технических условий на присоединение электричества и за установку столбов опор электропередач, а также за прокладку этих электропередач. Это существенно увеличит ваш бюджет. А без электричества ни строить, ни жить не получится.
Вода или водоснабжение
Без них не обойтись ни для устройства туалета с душем, ни для полива посадок. Возможно, в поселке или деревне есть центральное водоснабжение и нужно будет только проложить трубу водоснабжения. Но такие варианты редки. Скорее всего придется бурить скважину или рыть колодец. Оба варианта приемлемы, но стоимость их воплощения зависит от глубины залегания водоносных слоев. Именно слоев, а не грунтовых вод. Грунтовую воду, которая собирается под поверхностью верхнего слоя почвы употреблять в пищу нельзя.
Разобравшись с вопросом водоснабжения заранее и определив, до какой глубины нужно будет бурить скважину или копать колодец, можно определиться с бюджетом по решению вопроса воды на участке. Эти работы также дорогостоящие и лучше, чтобы вопрос с водой был бы решен предыдущим хозяином.
Залегание грунтовых вод
Это тоже важный момент. Чтобы с ним разобраться, нужно осмотреть окрестности участка на предмет наличия дренажных канав. Если летом в них вы обнаружите стоящую воду в полуметре от поверхности, то, скорее всего, участок топкий. При высоком уровне залегания грунтовых вод можно столкнуться с периодическим подтоплением весной при таянии снега или при обильных осадках. Высокая вода затруднит выкапывание колодца для воды.
Тяжело будет прокладывать и укладывать трубы в мокрой земле. Устройство септика канализации тоже столкнется с определенными трудностями. В месте, где высоко залегает вода, придется заякоривать емкости, заглубляемые в землю, иначе они без наполнения поднимутся из грунта под воздействием сил Архимеда. Трудно будет устроить герметичный септик. Кроме того, часть растений и деревьев не любят сильно влажную почку, например, груши или абрикос.
Хорошо, если к участку проведен газ и проложена хорошая дорога, которой можно пользоваться не только в сухие дни.
Как можно сэкономить при проектировании дома
Типовые проекты домов
Начнем с того, что проект загородного дома стоит денег. Недорого будет приобрести типовой проект, но он не будет учитывать ни особенностей рельефа и строения участка, ни расположение имеющихся коммуникаций, ни пожелания будущих хозяев. С этими недочетами можно справиться, пригласив специалиста технического надзора или просто опытного строителя, чтобы он оценил выбранный типовой проект и внес заранее необходимые корректировки. Важно понимать, что если проект продуман, технические ошибки и нисхождения сведены к минимуму, то переделки не придется оплачивать. Так, например, заложенная в неправильном месте канализационная труба до заливки фундаментной плиты, повлечет в дальнейшем оплату штробления и закупку дополнительных фасонных частей труб.
Высота помещений
- Стоит обратить внимание на высоту потолков в будущем доме. Каждый кубический метр объема помещений придется отапливать зимой и охлаждать летом. Если бюджет у вас органичен и оплата затрат при эксплуатации дома существенна, то выберите оптимальную высоту стен 2,3 – 2,5 метра. Каждые полметра высоты добавят не только протапливаемый объем, но и стоимость материалов и работ на эти дополнительные метры.
- Также нужно решить, как будет отапливаться дом: печкой, электричеством, будет ли сделана автономная система отопления.
- Желательно иметь не только проект дома как такового, но и проект участка, с расположенными на нем коммуникациями, септиком, скважиной или колодцем и хозяйственными постройками: гаражом, баней, теплицей, сараем и так далее. Правильная компоновка участка при проектировании сэкономит много ресурсов впоследствии.
Какого подрядчика лучше выбрать: частника или фирму?
Существенный вопрос, кто возьмется за строительство. И здесь затраты могут играть второстепенную роль. Наняв дешевых непрофессионалов, часто приходиться потом переплачивать за многочисленные переделки. Изначально запросите как можно более подробную смету на производство работ с материалами. Если ее отказываются предоставить, то нужно понимать, что в укрупненной смете могут быть «зашиты» неучтенные деньги и лишняя прибыль.
Приступая к переговорам, уточните, где можно посмотреть, что делала фирма или бригада. Не поленитесь и съездите туда. На месте поговорите с хозяевами, как они оценивают строителей. Лучше это сделать несколько раз в нескольких местах, так как «опытные» строители могут отправить вам к своим знакомым, а не на свой прошлый объект. Огромным плюсом будет, если бригада работает у ваших соседей или знакомых, и вы слышите о них только положительные отзывы.
Столкнувшись как с фирмой, так и с частным подрядчиком кроме договора, обсудите все остальные моменты сотрудничества:
- периодичность проверок вами или вашими представителями;
- алгоритм закупки материалов: оплата, как будет доставляться, сколько это стоит, как будет осуществляться проверка их расходования;
- применяемые материалы и технологии;
- сроки производства работ;
- необходимость привлечения еще смежных подрядчиков, например, сантехников;
- последовательность работ.
Чем в большее количество деталей вы вникнете, тем более предсказуемым будет подрядчик, тем меньше вариантов у него будет сэкономить без вас.
Как сэкономить на материалах?
Скорее всего подрядчик будет предлагать вам использовать те материалы, с которыми привык работать. Или с которыми им легче работать. Недавно моему знакомому прислали смету на кровлю из полностью сухого бруса и доски. Бесспорно, сухая строганая доска идеально подходит для любого этапа строительства, легка в обработке и измерениях, но ее стоимость в 3 раза дороже доски естественной влажности. В случае кровли использование сухой доски неразумно.
Поэтому перед закупкой уточните, почему именно этот материал и именно у этих поставщиков закупается. Для проверки цен и свойств материала сейчас есть интернет. Но лучше воспользоваться советами профессионала или специалиста технического надзора, который не только проверит применяемость и необходимость материалов, но и правильность выполнения технологий производства работ. Результат некачественной работы иногда можно увидеть только через несколько лет, а он может быть очень плачевным.
Какой фундамент лучше для загородного дома?
Несущая способность фундамента зависит от материала изготовления определяется расчетами. Так же как и заглубление. Нужно определить и нагрузку на фундамент. Вес дома определяемся материалами, из которого изготовлены стены и кровля дома, а также его площадью. Обязательно учитывают снеговую нагрузку для северных районов. Это максимальный вес задержавшегося на кровле снега при проектируемом наклоне скатов кровли.
Ставший модным в последнее время свайный фундамент неплохо подойдет для каркасного дома. Но самым надежным будет монолитный железобетонный фундамент, ленточный или плитой, с заглублением ниже глубины промерзания грунта в вашем регионе. Такое заглубление требуется, чтобы фундамент не был выдавлен промерзшим грунтом зимой.
На чем нельзя экономить при строительстве дома или стоит ли потратиться на специалиста?
Если ваши финансовые возможности позволяют, конечно, лучше пригласить специалиста-строителя для надзора за строительством. Очень часто затраты на него полностью окупаются из-за разумной сметной политики и предотвращения некачественных работ и применения требуемых материалов.
Важной деталью легализации построенного загородного дома будет получение разрешения на строительство в местных органах власти. Нужно его иметь на руках, чтобы законно возвести дом даже на своем собственном участке. Разрешение на строительство также убережет вас от возможных претензий соседей, например, если здание будет затенять частично их участок.
Сергей Добронравов — автор сайта remohouse.ru. Эксперт в сфере ремонта, строительства, инфраструктурных проектов и эксплуатации зданий. Опыт работы в строительстве более 25 лет.